[채부심] 아파트 6억 5천 폭락에도 사려는 사람이 없는 이유 (15억 초과 아파트)

토지거래허가구역.

2021년 4분기부터 수요가 줄어들어 가격이 조정받고 있음.

다른 단지들보다 훨씬 더 위축됨.

다른 단지들과 다른 '조정'임.

토허제가 폐지되거나 대출 규제가 완회되면 '수요'가 붙을 수도 있음.

 

 

15억 대출 규제를 완화하면 매수세가 살아날 것이다?

다른 생각을 가지고 있음.

LTV 40%로 12억 정도를 대출 시 30년 만기 주담대를 하면

12억 / 30년 = 연 4천만원.

5% 대출 이자면 6천만 원.

원리금으로 1년에 1억 원.

DSR 40% 유지 시 다른 대출 없는 연봉 2억 5천만 원이어야 함.

매수자가 있을까?

 

보통 사람의 범주를 넘어간 아득한 숫자임.

15억 초과 주택 대출 규제 완화가 근본적인 강세로 이어지는 요인은 아님.