[구만수] 주상복합 아파트 무조건 나쁘다?

대체적으로 특수한 것이 아닌 '이렇다!' 할 일반화된 이야기를 해야함.

토지 투자를 해서 돈을 못 번다? 돈 벌기가 쉽지 않다는 것임.

차라리 아파트 투자하는 것이 쉬움.

그래서 아파트 투자를 권하는 것임.

(일반적으로 수익을 받을 수 있는 가능성이 상대적으로 높음.)

 

< 주상복합 >은 아파트는 아파트인데 준주거, 상업지역에 지어짐.

'상업지'이기 때문에 상가와 아파트가 같이 있음.

 

주상복합 자체가 특징이 있음.(쾌적성이 떨어져 선호도가 떨어짐.)

좋은 점도 있지만 안 좋은 점이 상업지에 있어서 

프라이버시 침해, 용적률이 높아서 대지지분이 적음.(감가 상각이 일어남.)

동이 많지 않아 커뮤니티가 적고 관리비가 많음.

그래서 조경, 평면적이 일반 아파트에 비해서 달림.

 

'상업지'에 있다보니 아이 키우기 훌륭한 조건은 아님.(쾌적성이 떨어짐.)

그렇다고 주상복합의 1세대인 '타워팰리스'를 안 좋은 아파트라고 하지는 않음.

'아파트'는 결국 '쾌적성'임.(주거시설이기 때문임.)

 

하지만 '주상복합'도 '주상복합' 나름임.

ex) 수성구 범어동 두산위브더제니스

공원이 있고 학교도 있고 동(관리비 적음)도 많음.

가처분 소득 일자리도 많음.

 

어떤 아파트가 어떤 가격에 오르는지는 중요치 않음.

입주자는 가격이 오른다고 무조건 말할 것임.

분기점은 입주를 해서 살기 좋다! 라고 생각하면 

파는 사람은 없고 사는 사람만 생기니 가격이 오를 것임.

 

'주상복합'이 좋다 나쁘다는 의미가 없음.

주상 복합이라 할지라도 일반 아파트보다 선호도가 높을 수 있음.

 

정확하게 수성구 '두산위브더제니스'를 보면 알 수 있음.

(입지 > 주변 인프라)

 

주상 복합이 무조건 나쁘다? 주변 여건에 따라서 평가가 달라짐.