[박병찬의 부자병법] 지식산업센터 미래 전망은?

지식산업센터 미래 전망은?

 

지식산업센터가 인기를 끈 지역이 있음 : 성수동.

분양가 대비 큰 폭등을 함.

원래는 '월세'를 받는 부동산이지 '차익'을 기대하는 부동산은 아님.

과거에 왜 이렇게 많이 상승이 있었나?

먼저 '분양가'가 저렴했음.

- 원가(지가)를 낮은 비용으로 처리 가능.

지금은 땅값이 몇 배(5배 이상)가 오름.

2015년도와 지금의 '공사비'는 2배가 오름.

 

이제부터는 '고분양'을 할 수밖에 없음.

 

그래서 '끝물'에 잡기 딱 좋았음.

 

지금 '미분양'은 '기본'임.(고분양 + 공급 과다)

거기다가 '금리'가 올라서 '수익'이 떨어짐.

 

'소나기'일까? '비'일까?

지금 상황에서는 피해야 함.

그리고 지역은 무조건 '서울'로 투자를 해야함.

그래야 하락장에서 타격감이 다름.