[구만수] 부동산 투자 공부하는 순서

제일 먼저 부동산 마인드셋 책도 보고 이런 종목,

얼마를 벌었다 별의별 책을 보다가 대충 그 글이 

그 글이고 복사 붙여 넣기가 보이면 책을 다 읽은 것임.

부동산 책을 다 읽으셨으면 '역사'에 대해 공부해야 됨.

그러면 왜 시장이 상승을 하고 하락을 하고 오르내리는 이유를 알게 됨.

그럼 부동산이 경제의 한 부분이기 때문에 경제 공부를 하게 될 것이고

금리의 본질 속성, 채권, 돈의 속성 및 움직임,

통화량 늘고 줄고(왜, 역사적)의 경제 상황 및 원인 등.

통화량(화폐가치 하락)이 늘어나면 실물 자산이 올라갈 수밖에 없음.

통화량을 알게 되면 신용화폐시스테에 대해 알게 되고

재정 정책을 만드는 주체는 누구? 사람임.

그 사람은 정책을 만드는 위정자고 철학 공부를 하게 됨.

철학에 따라서 좌파(있는 놈 것 뺏어서 풀자),

우파(모든 것은 네 잘못, 알아서 해야 됨)의 스타일을 공부하게 됨.

그 사람에 따라서 나라의 경제 정책이 바뀌어짐.

문재인, 윤석열, 박근혜, 이명박, 김대중 대통령 때 스탠스.

왜 올가 가고 내려가는 것, 정치인을 알아야 함.

그런 공부를 하게 되면 결론은 하나로 정리됨.

 

우파든 좌파든 통화량은 계속 늘어남.

좌파는 퍼주기 위해서도 우파는 경제 살리기(SOC, 직접 등)으로 풀림.

결국 돈은 풀리는데 강약은 있는 것임.

장기적으로 보면 돈은 무조건 풀림.

결과적으로 장기적으로 부동산 가격은 오를 수밖에 없는데

첫 번째는 입지, 두 번째는 입지, 세 번째도 입지.

입지를 찾기 위해서는 서로 비교하는 작업이 필요.

그 상대적 비교임.

좋은 것을 계속 찾아가다보면 비싼 이유를 찾게 되고

궁극적으로 그쪽에 가야 되겠지만 가용 자금에서 최대 갈 수 있는 곳.

동시에 시장 타이밍을 보고 투자를 하면 됨.