[오비스트] 부동산 투자, 저가 주택으로 수요 이동

https://www.youtube.com/watch?v=bIrhB2LdrUQ&t=461s 

지금 시장은 일시적인 현상입니다.

계약갱신청구권 시행으로 전세시장이 안정화로

보이는 일시적 착시죠.

시간이 지나면 해결될 문제입니다.

시장 정상화를 위해서 나아가고 있죠.

거래 불능의 상황에서 불가피한 급매로 인한

가격 하락을 폭락으로 오도하고 있습니다.

현재는 수요를 막아서 그것을 받아줄 수 없어

일시적 초과 공급 상태입니다.

미분양이 많이 늘어나고 있다?

추세적 증가도 아닙니다.

절대 물량은 예년 평균 물량에 비해서도 1/3 정도입니다.

장기 평균으로 봐야 합니다.

영끌 매수 프레임에 빠져나와야 합니다.

8월 말 이후 시장의 변화를 예측한다면

전세 시장이 움직이면서 수도권 저가 주택 매매 시장부터

직접적으로 영향을 끼칠 것입니다.

잠재 매수 지역이 고가는 아닐 것입니다.

비싼 지역보다 싼 지역으로 가게 될 것입니다.

2021년부터 거래가 침체되고 있죠.

3,4 분기 이후에는 1년 7~8개월 만에 거래가 시작될 것입니다.

소형, 저가주택부터 시작해서 고가, 상급지로 이동할 겁니다.

전세 가격 상승으로 밀리는 거죠.

6월 말 이사철이 두 달 밀려서 8월 말에 올 것입니다.

봄, 가을 이사철.

사실에 기반한 통계를 믿어야 합니다.

대출 규제 DSR이 있는데 영끌 프레임은 말이 안 됩니다.