[부동산김사부TV] GTX로 올랐던 아파트 폭락 이제 시작일뿐?

https://www.youtube.com/watch?v=tYbn33-n38g 

전국에서 부동산 가격이 떨어지지 않는다고

하는 곳이 없습니다.

특히 GTX 라인이 유독 더 떨어지죠.

여기서 배워야 할 점은

1. 호재에 속지 말아라.

호재를 볼 때 반드시 봐야 할 3가지.

파급력, 실현 가능성, 실현 시점.

GTX의 파급력은 강력합니다.

 파급력은 다른 것들과 비교해서 파악해야죠.

실현 가능성은 어떻게 알아볼까요?

실현 가능성을 아는 것도 확률적으로 보는 겁니다.

변수들이 많기 때문에 가능성, 즉 확률을 보는 거죠.

GTX의 전례는 없습니다.

확률이 낮다면 그냥 피해야 합니다.

실현 시점은 매우 먼 미래에 있는 것.

투자하면 안 됩니다.

2. 비싼 것은 절대 사지 마라.

투자 자산은 비싼 것에 사람들이 더 몰리게 되어있죠.

더 많이 폭락하는 이유는 더 많이 올랐기 때문입니다.

왜 우리는 비싼 것에 눈이 갈까요?

비싼 것이 더 오르는 사례가 많기 때문이죠.

언론에서도 자극적으로 보도를 합니다.

그러는 경우도 있죠.

대부분의 경우 비싼 것은 큰 리스크를 지고

오른 만큼 떨어진다는 것이 확률상 높습니다.

가격이 오른 아파트를 따라가서는 안됩니다.

가격이 올랐으면 무조건 못 산다?

이런 것도 안됩니다.

A는 어떤 호재가 생겨서 올랐습니다.

5억에서 10억.

B는 호재가 없어서 그대로 5억이죠.

A 10억, B 5억.

이럴 경우 조건이 같다면 비교 가능하고

가치를 충분히 예상할 수 있습니다.

B가 올라서 못 산다?

10억까지는 안되더라도 9억까지는

갈 것이라고 보는 것이 정상적인 시각입니다.

6억에 사도 3억이라는 여유가 있죠.

평소에도 늘 가치를 분석하는 훈련을 해야 합니다.

실현 가능성 낮은 호재를 근거로 가치를

평가해서는 안됩니다.

비교 가능한 대상들을 중심으로 가치 평가를 해야 합니다.

GTX 라인 쪽의 아파트 가격 수준은?

지금이 적정 수준입니다.

투자로서는 별로지만 실수요자로서는 괜찮은 정도죠.

가격은 늘 가치에 머물지 않기 때문에

오르고 내릴 수도 있습니다.

가치를 분석하는 수준에서는 그 정도죠.

부동산 가격이 떨어질 것이라고 예측을 못 했다면?

우리의 미래는 모릅니다.

언제 어떻게 다시 활황세로 접어들지 모르는 겁니다.

정부는 부동산 경기 활성화시키려고 노력 중입니다.

경기 침체로 가게 생겼거든요.

갑자기 활황으로 돌아설 수도 있습니다.

그러다가 또 고점에서 잡을 수 있습니다.

기본적으로 부동산 가치 분석하는 훈련을 

지금 같은 때에 해야 합니다.