[렘군] 부동산 초보도 법인 투자가 유리할 수 있습니다

https://www.youtube.com/watch?v=vyeAgRJJ5Ak&t=12s 

부동산. 고수분들은 법인이 다 있더라고요.

아파트 투자할 때 지금은 불리해진 것은 맞습니다.

상황에 따라 다르지 않나라고 생각은 합니다.

어떤 종목을 어떤 목적으로 매입하느냐에 따라

법인은 필요할 수도 아닐 수도 있습니다.

끝났다고 볼 수는 없습니다.

무주택자인데 청약 가점이 높다면?

법인 명의로 사두면 좋습니다.

1 주택자 대출 약정에도 마찬가지죠.

지금 집을 사려면 2~4년 끌고 가야 합니다.

입지가 좋으면 가져가면 되는데

또 목적에 따라서 단타치고 싶은 생각이 있는데

개인 명의로는 답이 나오지 않거든요.

법인 할 수도 있죠.

상황에 따라 법인으로 했을 때 유리한 점이 있습니다.

만들기는 쉽습니다.

법인명 짓고 주식회사 ㅇㅇㅇ.

자본금 1~2천만 원 정도 넣어야겠다 생각하고

시간 많으면 도장 파고 법무사에게 법인 만들고

싶다고 의뢰하면 다 알아서 해줍니다.

가상의 인격체다.

그렇게 생각하면 쉬습니다.

장단점이 있습니다.

법인을 만들어도 되는 사람이 있고 안 되는 사람이 있습니다.

무주택자 실거주자는 필요 없습니다.

법인은 비과세도 안 됩니다.

법인이 필요한 사람은 주택 투자를 했고

다양한 종목으로 하고 싶은 사람이 하는 것이 적합합니다.

이미 개인사업자가 있다면 법인으로 전환하고

투자까지 이어나가면 너무 좋습니다.

법인에 대한 장점 매트릭스 표를 만든 것이 있습니다.

취득, 보유, 양도, 합산과세, 단기 매도, 비용인정, 명의분산, 대출.

법인은 하나만 사더라도 취득세 중과입니다.

법인은 종부세도 공제 없이 일괄 최고세율 적용입니다.

법인은 합산 과세에 대한 개념이 없습니다.

단기 매도, 비용인정, 명의 분산도 유리합니다.

법인은 주택 대출은 안 해줍니다.

설립비/사업장/기장료 등 비용 발생 감안.

주택이 아니라 오피스텔이나

생활 숙박시설을 진행하면 내용이 달라집니다.

상가, 지산, 꼬마빌딩으로 가도 달라지죠.

더 유리해집니다.

주택도 신축, 구축, 분양권, 재개발 등 여러 가지가 있죠.

같은 주택이라도 재개발이면 토지만 남고

4년 뒤에 새 아파트가 되는데 법인으로 하면

유리한 것이 유리한 것이 많죠.

단기 매매, 명의 분산, 재당첨 제한 회피.