[박병찬 - 부자병법] 1기 신도시, 아파트만 보지말고 넓게 보세요

https://www.youtube.com/watch?v=EWBiWlUnJ90 

1기 신도시가 아파트만 답일까요?

아파트가 다가 아니라면?

1기 신도시가 리뉴얼이 될 것입니다.

다만 그 과정과 방식, 결과의 시간에 대해서는

예상보다 어려울 것입니다.

되긴 되겠죠.

아파트, 용적률?

나쁘지는 않습니다.

넓게 보면 재건축이든 리모델링이든 더 많은 아파트가

지어지고 인구 유입이 되고 교통이 개선될 것입니다.

땅은 그대로인데 인구가 늘어난다?

뭐가 필요할까요?

도시계획 차원에서요.

용적률과 높이를 완화해서 더 많은 아파트를 짓는다면?

재테크 측면에서요.

상업 시설입니다.

상업 시설은 1기 신도시 설계 당시 그대로입니다.

자본력이 된다면 1기 신도시 상업 시설 인근이나

토지를 확보할 수 있다면?

굉장히 많이 오를 것입니다.

아파트만 높이를 완화시키지는 않을 것입니다.

아파트 용적률 상승분보다 비교도 안될 정도의 완화가 되겠죠.

자본력이 안된다면?

단독 주택 용지의 규제도 풀릴 것입니다.

초반에는 인기가 많았지만 아파트에 비하면 상대적으로 인기가 없죠.

1기 신도시 = 아파트?

이러한 얕은 생각은 버려야 합니다.

2008년 금융 위기에서 제일 먼저 빠진 것은 강남 초고가 아파트였습니다.

10억, 15억이 신호를 주는 것이 아니라

20억대도 아니고 50~100억대들이 먼저 시그널을 줍니다.

땅값은 거래가 안되었지 가격은 하락하지 않았습니다.