[박병찬 - 부자병법] 부동산 투자, 풍선효과와 역갭메우기

https://www.youtube.com/watch?v=JEFc8uA9Vxk 

개인 희망인 떨어져야 한다 VS 단순 예측인 오를 것이다.

하락론자들이 당위성과 명분을 시장에 강요한다면

시장론자들은 상승할 것이라고 말합니다.

규제 집중 - 대체재 수요 증가 - 거래량, 가격 상승.

풍부한 유동자금이 비교적 규제가 덜한 곳에 몰린다?

역 갭메우기.

갭 메우기라는 것은 고가 주택이 도망치면 중저가가 따라가는 거죠.

지금 벌어지는 똘똘한 1채 현상은 

9억, 15억 기준으로 밑에서 올라버리니

상승폭이 밑에서 올라와서 좁혀지니 위에서 도망치는 겁니다.

임대차 3 법 부작용도 한몫합니다.

신축에 대한 수요가 높은만큼 '입주 프리미엄'을 받아 

고가 신축 아파트도 매매가 강세를 보이고 있습니다.

입주가 많으면 전세가가 내려가는 것이 보통인데

전세 물건이 워낙 귀하다 보니 전세가가 높게 형성되죠.

초과 공급이 아니라 초과 수요 현상이 나타나는 겁니다.