[박병찬 - 부자병법] 부동산 리모델링이 재건축과 다른 3가지 이유

https://www.youtube.com/watch?v=2sf-QDdRyEM 

주택법에 따르는 공동주택 리모델링 기본계획.

각 지자체는 10년마다 기본계획을 수립하고 5년마다 타당성을 검토해야 됨.

< 리모델링 용적률 완화 >

재건축 규제로 리모델링 반사이익 기대 뉴스가 많습니다.

15년 이상, 안전진단 B등급, 최대 3개 층 수직 가능, 전용 30~40% 상승.

(과정) 사업 추진 시 가격은 오르겠으나 (결말) 해피 엔딩은 아닐 겁니다.

< 리모델링이 재건축이 될 수 없는 3가지 이유 >

1. 수직 증축 리모델링은 검증된 사업 방식이 아닙니다.(안전, 변수.)

- 수년 동안 재건축은 검증된 사업방식이죠.

- 안전상의 문제가 발생한다면 전국적으로 정지할 것입니다.

2. 현실적으로 재건축처럼 대중화되기 어렵다.(이주 수요.)

- 리모델링 충족 요건은 간편합니다.

- 재건축 추진 단지보다 월등히 많겠죠.

- 여기서 발생하는 이주는 감당 못합니다.

- 재개발 이주는 서민 주거의 이동이고

리모델링 이주는 중산층의 이주입니다.

차원이 다른 전세 대란 일 것입니다.

3. 수직증축 리모델링 재건축이 아니다.(품질 등.)

- 리모델링 신축 30평 VS 재건축 신축 20평대 

재건축 신축 평면 구조를 더 좋아할 겁니다.

하지만 지금 리모델링 추진 단지를 보유하고 있다면 매도는 반대!

다만, 15년 차 넘었으니 리모델링이 되겠지는 금물.(대중적 활성화 어려움.)

뉴스를 올바르게 읽는 방법.

'대중들이 이렇게 생각하겠네!'라고 생각해야 합니다.