부동산 '매매가'보다 '전세가'가 중요한 이유(현재 가치)

투자는 '잃지 않는 것'이 중요하다.

'잃지 않는 것'은 '리스크 제어'와 맥을 같이 한다.

부동산 투자에서 리스크란 무엇일까?

바로 '역전세'이다.

자신의 의지와 무관하게 매도해야 하는 상황이 발생하기 때문이다.

'전세가'만 받쳐준다면 어차피 장기적 우상향을 하기 때문에

여력이 되고 버틸 수만 있다면 계속 버티면 된다.

(단, 해당 단지가 입지가 우수하고 상승의 방향성을 가져야 한다.)

'매매가'는 '전세가'를 내려갈 수 없다.

왜냐하면 '매매가'에는 투자 수요(미래에 베팅)가 붙어 소위 말하는 '버블'이 낄 수 있지만

'전세가'는 교환 가치가 아닌 '실수요 가치'이기 때문에

정직하게 버블이 끼지 않는 그 '현재'의 '가치' 자체를 나타내기 때문이다.

그렇기 때문에 '매매가'라는 미래 가치가 반영된 지표보다

더욱 정직한 현재 가치의 기준을 알 수 있다.

그렇기에 현재 '전세가'는 중요하고 '방향성'도 중요하다.