부동산 재건축, 재개발 투자시 정책 기조를 봐라

재건축 재개발로 대표되는 정비사업은 단계별로 구분된다.

안전진단 - 조합설립인가 - 사업시행인가 - 관리처분계획인가 - 착공 - 준공

이 각 단계가 진척될수록 안정성이 담보되므로 '프리미엄'이 상승한다.

정비사업은 '공공성'이 강하므로 정부 정책의 기조를 잘 살펴야 한다.

언제 어떤 강도와 속도로 정책을 펼칠지는 모르지만

'방향성'만 잡으면 된다.

부동산은 긴 사이클을 가진 필수재이자 자본재이며

투자도 알 수 있고 중요한 것에만 집중하면 되기 때문이다.

예를 들어 도심 공급을 위한 정비사업 활성화가 있다면 투자를 해야 한다.

투자는 자고로 리스크(손실) 제어와

좋은 불확실성(확실시되기 전엔 가격이 상승하지 않음)이

동반될 때 수익이 극대화된다.

- 지역 입주 물량, 전국적인 갭 메리트,

타 정책적 복합 요인에 따른 방향성, 입지 등은 차치.