아파트 평균 대지지분 수치 해석

💡 평균 대지지분(총 대지면적 / 세대수) 수치 해석하는 법 + 용적률 200% 미만

재건축을 노리고 아파트를 보실 때, 아실 지도에 나온 평균 대지지분이 얼마냐에 따라 사업성을 대략 파악할 수 있습니다.

• 15평 이상 (우수 🌟): 대지지분이 아주 넉넉한 편입니다. 재건축 시 추가분담금이 적게 나오거나, 오히려 돈을 돌려받고(환급) 더 큰 평수를 분양받을 가능성이 높은 아주 훌륭한 단지입니다.
• 13평 ~ 15평 (양호 👍): 일반적인 재건축 단지들의 평균 수준으로, 사업성이 무난하게 잘 나오는 편입니다.
• 10평 미만 (주의 ⚠️): 세대수에 비해 땅이 좁다는 뜻입니다. 재건축을 진행할 때 조합원들이 내야 하는 추가분담금이 제법 크게 나올 수 있어서 사업성이 떨어질 수 있습니다.

⚠️ 주의할 점 지도에 나오는 수치는 단지 전체 땅을 총 세대수로 나눈 '평균' 값입니다. 따라서 내가 사려는 호수의 '실제 대지지분'은 이 평균값보다 클 수도, 작을 수도 있으므로 계약 전에는 반드시 아까 확인하신 등기부등본상의 정확한 지분을 최종 확인하셔야 합니다.