[렘군] 다주택자, 2025년 이렇게 됩니다

갭투자 종말?

지금 무주택자가 전세끼고 사두는 경우나

1주택자가 자기 집이 안 팔리니까 우선 한 채 사두는 경우도 있음.

다주택자 입장에서는 갭투자를 하는 사람이 별로 없음.

(투자환경 급변)

 

규제가 없던 시절은 아파트만큼 좋은 투자처가 없었음.

(환금성, 적은 투자금, 적은 리스크, 높은 수익)

지식이 없어도 대충사면 올라가던 시기.

투자 상품도 분양권, 입주권, 신축 등 다양하게 선택이 가능했음.

 

지금은 취득세 중과, 높은 종부세율, 세후 수익 수익성 악화,

개인사업자도 어렵고 법인도 어려움.

 

변화에 능동적으로 대응하는 사람 VS 도태되는 사람.

 

다주택자들은 시세차익형보다 수익형으로 옮겨가고 있음.

(현금흐름에 집중)

부동산(매매, 임대) 하드웨어에서 소프트웨어(공간 임대)로 넘어가고 있음.

'공간을 어떻게 활용할까?'

 

부동산 = 보유의 개념을 넘어 공간의 활용 + 사업.

 

고시원, 단기임대, 에어비앤비 같은 필수재 관련 공간임대 진행.

모텔, 호텔 가업은 공간임대업 혼용 영역으로 도전.

토지 수용 및 보상, 농지연금.

꼬마빌딩 리모델링, 신축.

금융투자.

성공하는 프랜차이즈를 만들고 사업화.

 

'시세차익형'과 '수익형'의 비중.

'부동산'과 '금융자산'의 비중.

 

병원, 골프장, 고시원 등등 업종에 대해서 공부.

 

전략1 : 갭투자(아파트)말고 다른 무기를 장착해야함.

다가구, 다세대, 주택, 올근생 등등.

신축 판매업(취득세, 종부세 5년간 면제)

도심 외곽 녹지를 활용한 투자.

 

어떻게 활용가능한 것을 사서 잘 변화시켜서 엑시트 할 것이냐?

 

전략2 : 부동산 + 사업.

ex) 모텔, 단기임대 등