[빌사남] 대한민국에 대표적인 지역을 도로 하나로 만들 수 있었던 이유 (테헤란로)

역삼동에 금융기관, 사옥들이 몰려들었음.

최근에는 강남 스타트업 밸리.

(직장인들이 많음)

= 점심 맛집 상권.

일반상업지역, 유흥상권도 즐비.

배후상권보단 느 직장인 상권이 탄탄하고 안전함.

그런데 주말에는 사람이 없음.

 

강남역은 주말에도 사람이 많은데 수도권 가는 버스가 다 이어져있기 때문임.

(약속 장소의 기준)

주 7일 상권.

 

300억대 사례.

엄청 큰 주택 멸실하고 지상 8층, 지하 2층 규모로 신축.

(용적률을 다 받았지만 이면 건물)

강남권 건물을 선호하는 이유? 이면 건물이 300억 이상으로 거래가 됨.

 

상업지 매각사례.

2022년도에 250억 원에 매입, 지상 10층, 지하 1층으로 신축.

그런데 305억에 매각(원가 매각)

용적률을 일반 상업지라고 하면 800% 받지만 다 받지 못함.

지구단위 계획.

 

305억에 일반상업지가 더 낫자고 판단.

 

역삼역 상권 4가지 분류.

언덕길+이면+주택 개조 오피스상권 / 건물들이 낮고 이면은 상업지 형성.

역삼역 기준으로 5시쪽은 이면에만 상권 나머지 오피스 임대.

땅의 크기가 큼.

 

테헤란로의 프라임급 빌딩은 공실이 없음.

(5% 이내)

이면 작은 건물들은 더 높음.

탄탄한 오피스 밀집지역이 상권으로는 안전함.

 

역삼로 = 스타트업 거리 = 오피스 수요.