[빌사남] 상가 투자 꿀팁 ft. 잠심새내역

잠실 새내역.

1970년대 강남이 개발될 때 잠실도 개발.

잠실은 원래 섬이었는데 매립을 함.

1990~2000년도 상권이 피크를 찍음.

강남, 강동, 잠실 등 대표 상권.

(유동인구)

 

2010년 롯데타워가 생기면서 빨려 들기 시작 = 사람이 줄기 시작.

개발이 되고 특색있는 상권이 생겼어야 하는데 대비를 못함.

('특색'이 있어야 올 만한 이유가 만들어짐)

롯데 타워가면 맛집드링 다 모여있어서 굳이 여기를 올 필요가 없음.

 

상업지역으로 호텔이나 모텔이 많이 밀집.

(유흥시설 허가가 나서 발달 = 직장인들이 찾음)

ex) 2015년 도로 사선 폐지 = 면적이 넓어짐.

 

[대출 TIP]

고시텔 건물을 매입할 때 주의할 점? 최우선 변제금(대출이 안 나옴).

(방공제)

주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 주택으로 봐서 대출이 잘 안 나오는 경우도.

(잔금 전 상가 면적을 넓히도록 계약하기도 함)

 

배후세대가 탄탄하지(그에 맞는 업종) ex) 병의원이 밀집.

 

건축법 : 근린생황시설 법정 주차 대수.