[부동산김사부TV] 충격적인 전세대출 규제! 앞으로 시장은?

분양자가 잔금을 전세로 맞추면 대출 안해주겠다?

단기적인 활황세는 잠잠해질 것임.

전세대출의 영향이 굉장히 크게 나옴.

(전세를 못 맞추니 매가를 못 올리고 가격이 안 오르니 투자자가 안들어가고)

전세 사기라는 명분? 전세가가 시세와 동일하거나 비싸서 문제가 된 것임.

(소유권이 변동될 때 전세를 맞춰서 그런 것은 아님)

전세 사기를 막으려면 투명한 시세(정보) 공개가 필요.

 

실무적으로 보면? 주인이 대출을 가지고 있는 사람은?

1. 월세를 주는 경우 2. 대출을 받아서 직접 살고 있는 경우.

대출을 갚으라고 한다면? 월세를 받는 물건은 계속 물건을 받아야함

(전세로 돌릴 수 없음 = 전세 물량 감소).

2번의 경우 전세 놓고 갈 수가 없음(=전세 물량 감소).

 

전세 대출? 시장에 나온지 불과 6~7년이 됨.

금리가 싸다보니 유리하다고 판단되어 점점 확대가 된 것임.

주거비용을 절약할 수 있다는 장점이 있으나 '유동성'이 풀릴 수 밖에 없음.

그리고 전세가 '주거의 사다리' 역할을 해왔음.

 

이제는 희망이 '로또 청약 당첨' 밖에 없음.

그러면 '운'에 의존할 수 밖에 없음.

(노력하면 더 나은 삶을 살 수 있도록 사회 시스템을 구축해야함)