[설명왕_테이버] 건설주, 드디어 가나? 부동산PF는?

먼저 땅 확보(브릿디론(대출))

선분양으로 일부 상환 후

판매권이 있으니까 이것으로 PF 대출을 받음.

중간공사비(중도금)를 확보해서 일부 상횐.

※ 개인이 대출해서 건설사 대출을 갚는 꼴.

공사 완료하면 분양.

분양대금으로 완납.

 

HDC, DL은 땅 대출을 안 받음.

(대출을 최소화해서 자기 자본(현금흐름)으로 융통)

(자체공사비율이 높은 건설사)

 

미분양이 터지면 문제가 발생함.

 

서울은 단 한 번도 분양이 안 좋은 적이 없고 지방은 안 좋음.

 

금리 인하 기대감으로 건설사 종목은 오를 수 있음.

(금리 인상으로 제일 피해를 받은 종목)

 

실제로 '실적'이 좋아질 때까지 기다릴 필요는 있음.