[창업오빠 강호동] 저평가된 건물의 특징

1. 주변 대비 임대료가 낮은 건물.

수익률이 안 좋아서 가치가 낮음.

'사유'를 봐야 함.

임대료를 안 올렸다든지 건물주가 해외에 있다든지.

'시세 밸류업'을 하는 것이 팁.

 

2. 게으른 건물주의 건물.

관리가 제대로 되지 않아 건물의 가치가 하락.

주택을 40년 넘게 소유 그런데 디벨로퍼 입장에서 보면

용도변경을 상가로 변경해야 하는 것임.

(상업용으로 밸류업)

 

3. 용도 변경이 가능한 건물.

용도 변경이 가능한 건물들이 있으면 가치가 업됨.

(수익, 돈)

 

4. 건폐율, 용적률 인센티브.

법이 제정되기 전에 지어진 건물.

(신축 대신 리모델링, 대수선을 해야 함)