[부동산김사부TV] 1기 신도시 재건축 선도지구 어디? 당신이 진짜 알아야할 것은?

재건축은 실제로 완료되기까지 매우 오래 걸리는 것이 일반적임.

선도지구는 6년 만에 입주까지 완료? 가능할까?

2026년까지 관리처분인가까지 완료.

철거와 이주는 1년? 2030년에 입주?

 

여기서 문제점이 크게 3가지가 있음.

1. 실제 진행은 계획처럼 빠르지 않을 것.

과연 재건축이라는 사업이 '행정 절차'만 간소화시키면 될까?

전혀 그렇지 않음.

가장 중요한 것은 원주민들의 동의 = 돈(사업성).

용적률, 공공기여 부분 등 구체적인 가이드라인이 나오게 되면 의견은 갈라질 수밖에 없음.

(이주 문제도 있음)

 

2. 가격이 오른 바람에 투자금액이 많이 들어감.

재건축 단지가 엄청 큰 이득을 내는 것처럼 보이지만

'투자금액 대비 수익률'을 비교해볼 수 있어야 함.

 

3. 권리산정일이 있을 것이고 매매가 제한될 것임.

(가장 큰 문제)

매매도 할 수 없고 재건축 진행은 더딜 수도 있음.

(투자의 경우 수익률이 낮아질 수 있고 기회비용도 날려버림)

 

투자자라면 선도지구를 볼 것이 아니라 선도 지구 주변의 입지 좋은 아파트를 투자해야함.

1. 투자금액이 상대적으로 적게 들어감.

2. 선도지구가 가격이 이끌면 따라가게됨.

3. 선도지구와 달리 매매가 가능함.

(투자는 길게 봐야함)