[알파카] 100억 대 건물은 한달에 얼마씩 벌까?

관리인과 미화 급여는 건물주가

실비로 나가는 항목은 임차인이 부담.

(주차점검비, 승강기점검, 공용전기, 수도 등)

 

매매금액 + 취득세 + 등기비용 + 중개수수료 - 보증금 - 대출금액(이자).

법인으로 빌딩을 사면 금리를 낮게 받을 수 있음.

 

임대료+관리비(월) - 관리비 지출 - 월 이자 = 월 수익금.

순월수입 / 인수금액 = 세전 연수익률.

('공실'과 '만실'일 때를 가정해봐야함)

 

강남 트렌드 : 비싸도 돈주고 좋은 건물 들어가자!

(비싼 돈 주고 맛있는 거 먹으러가자!)

(신축 빌딩 임대료가 비쌈)

 

'희소성' 시장.

ex) 강남 땅.

비싼 것들이 더 잘 팔림(양극화).