[빌사남] 저가형 숙박형 부동산 개발, 시공, 운영, IT 솔루션까지 (더휴식 대표)

저가형 숙박형 부동산을 개발, 시공, 운영, IT까지 접목해서

'종합 설루션'을 제공하고 있는 더휴식의 김준하 대표.

 

쉽게 말하면 모텔 시장.

직접 매입을 해서 개발도 하고 숙박업 운영하는

건물주에게는 공간 기획, 설계, 시공, 위탁운영, IT 설루션 등

개발부터 운영까지 이루는 서비스 제공 회사.

 

중저가형 숙박 시설의 마케팅은 보통 20~30대 미혼 커플들.

(외관에 따라서 이끌려오기보다는 요즘은 '플랫폼'에서 예약을 함)

(70% 이상이 예약 고객 + 재방문 고객)

 

단순히 잠만 자고 가는 것이 아니라 공간 안에서 모든 소비를 함.

(영화, 노래, 게임 등)

 

30~40 객실 기준 실투자금(에쿼티)가 10억 중반 대임.

(+ 리모델링 비용까지 포함)

 

운영 수익률은 두 자릿수를 목표.

 

투자자들은 고용부터 전 과정 수수료 계약.

(위탁  관리)

 

단순하게 어떤 숫자, 원가 대비 수익률로만 보면

매각에 어려움을 겪을 수 있음.