[박병찬의 부자병법] 부동산 투자, 지금이 기회입니다

공급의 감소.

가격을 결정하는 수요와 공급 중에서 공급 감소를 언급해야 함.

집이라는 것은 의식주임.

서울에 많은 사람들이 살고 있고 몰려 살고 있음.

사람, 기업으로서 서울에 인프라가 모여있기 때문임.

(전 세계 글로벌 7대 도시)

집을 필요로 하는 수요는 깔려있다는 것임.

공급이 많으면 집값이 잡히고 적으면 집값이 오름.

그런데 '절대적인 공급 부족'이 심해지고 있음.

(신규 공급 + 기존 공급)

왜 이렇게 신규 공급이 줄어들고 있을까? 돈이 안됨.

무언가 재화를 판다는 것은 돈을 벌기 위해서임.

(공급자 입장)

최근에는 원가가 너무 올랐음.

땅갑, 공사비는 천정부지로 치솟고 있음.

(+인건비는 한번 올라가면 떨어지지 않는 구성요소)

 

모든 사람이 손뼉 칠 때가 제일 위험함(버블).

다 죽었다고 할 때가 찬스.

 

'위기'는 '예측 불가능'해야 함.

(전조전상 없이 쇼크)

심리적으로 어느 정도 빠지면 멈추게 되어있음.

(인간이기 때문에)

 

< 1.10. 대책 >, 수요 & 공급을 동시에 올리는 정책.

(공급 > 수요)

(그런데 정책은 타깃을 잘못 정해서 확장될 것임)

 

국가 입장에서는 천천히 오르면서 거래가 빈번하게 오르는 것이 최고.

(내려가는데 거래가 죽으면 다 같이 죽자는 것)

'수요'는 앞에 있냐 뒤에 있냐의 문제, 없어지는 것은 아님.

 

입지불변.

착시의 반대말은 직시.

(착시에 빠진 사람이 있어야지만 기회가 있음)

용기를 가지려면 이해.

그리고 판단력, 결정력이 필요.