[터보832] 인구가 줄어드는데 공급이 없어도 된다?

수요/공급의 원리.

공급이라는 팩터도 중요하지만 수요가 더 중요함.

인구가 줄어드는데 공급이 없어도 된다?

인구가 지금 태어나는 아기들이 0.65명인데 30년 후에 집의 수요임.

그럼 30년 후에는 미래가 밝지 않을 수 있음.

(20~30년 후의 일)

투자 자산을 투자하거나 가치를 측정할 때는 길어봐도 '5년'을 봄.

 

서울에서 아파트를 갈아타는 주기가 10년이 안됨.

(10년보다 짧음)

2~3년 후를 보고 의사결정을 해야함.

 

공급이 줄어들면 신축 선호 현상을 짙어질 것임.

(사람들이 선호하는 곳 = 희소가치)

 

신축의 가격을 필두로 가격 상승이 이루어질 것임.

 

평당 평균 공사비, 건설공사비추이.

 

'신축'이 주도하는 시장.

신축 = 분양권 >>> 재건축/재개발 = 기축 > 정비사업 못하는 구축.