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매매가 = 전세가 X 멀티플.
전세(월세) = 사용가치.
교통~교육~편의시설~자연환경 4대 요소의 합.
각 부분별 변화에 따라서 임차료도 변함.
ex) 교통망 개선 = 임차료 상승 요인.
(현재 임차료보다 미래 임차료가 더 높아질 것이라고
기대하고 매매가격에 '선반영'이 된 것)
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