[집코노미] 재건축으로 돈 버는 사람, 돈 잃는 사람

재건축은 가장 드라마틱하게 부자가 되는 방법.

얼마나 크게 지을 수 있는지 미래를 봐야함.

(용적률)

 

낡은 우리집의 가격(권리 가액)

나중에 짓게될 집(조합원분양가)

조합원분양가-권리가액 = 분담금.

 

'얼마큼 더 크게 지을 수 있느냐?'가 핵심.

(용적률은 그런데 정해져있음)

그러면 얼마나 작은 상태인지에 따라 '사업성'이 달라짐.

 

아무라 저층 단지이고 용적률이 남아있다고 해도 그것이

전부 소형 면적이면 용적률이 다 채워져버림.

(대지 지분)

 

단지의 구성도 중요.

(단일 면적대 재건축이 깔끔)

똑같은 1평의 '가격'이 달라질 수도 있음.