[터보832] 서울의 마지막 노른자 땅 한남 5구역?

한남 5 구역이 상대적으로 평지가 많아서 공사하기가 수월함.

재정비 지역으로 지정돼서 건축, 신축 행위가 없음.

임대주택 15%.

앞 동은 한강, 뒷동은 남산.

한강뷰를 중심으로 해서 앞동의 높이를 높임.

그런데 뒤가 사업성이 안 나와서 변경(안)을 제출.

(서로 분쟁 사전 방지)

아파트 공사비가 650만원이라서 사업성이 안 나옴.

(34평 아파트 짓는데 원가만 4억)

준공이 되고 최소 분양가가 되어야되는데 주변 시세가 받쳐줘야 함.

 

강북에서 한강을 바라보는 것이 좋음.

(남향)

 

더파크사이드서울, 지금은 리스크가 있지만

준공 시점에 맞춰서 상권 투자를 해보는 것도 좋음.

 

호텔 레지던스하고 함께하는 고급주택단지들이 생기고 있음.

나인원 더힐 같은 단지도 좋지만 캐주얼한 매력도 관심을 받을 것임.

 

땅값이 비싸서 상권을 만들기 어렵겠지만 형성은 될 것임.

 

파는 사람은 호가가 높은데 사는 사람은 아니라서 아직 맞지 않음.

(자리 잡기까지 시기가 오래 걸릴 듯)

 

나인원이 입주하고 뒷골목이 빠르게 발전함.

그런데 나인원보다 차가 다니기 편해서 더 좋을 수도 있음.

(업장들이 좋게 더 들어올 것임)