2024. 1. 15. 19:24ㆍ부자에 대한 공부/투자 현인들의 인사이트
1.10. 대책의 대부분이 국회 통과 사항임.
30년 된 아파트, 안전진단 없이 재건축 착수.
재건축에서 안전진단을 미루는 부분은 통과될 가능성이 있음.
핵심 포인트는 '재건축 대상이 되는 단지들이 비싼 지역에 있느냐'가 중요함.
한도 끝도 없이 일반 분양을 허용하지는 않음.
(본인들의 자금으로 재건축을 하는 것을 막지 않겠다는 뜻)
재건축을 하면 집의 가치가 올라가지만 '자금'을 오래 묶어둬야 함.
(자금 투입 + 긴 시간 기다리기 = 재산 가치 상승)
새로운 매수자도 자금을 긴 시간 투입이 가능해야 함.
(+투자 수익이 날 수 있는 곳)
30년 된 아파트들은 다 호재다?
비싸게 일반 분양을 할 수 있는 곳이 수혜 지역임.
소규모 단지 주목(투자 수요는 없더라도).
구축 오래된 소규모 단지를 소유한다면?
이런 경우라면 적극적 노력이 필요.
30년 된 아파트들을 찾고 있는데?
과연 30년된 것들만 중요할까요?
'돈'되는 지역(그 지역에 살고 싶어 하는 곳이 많은 곳).
곧 30년이 될 것도 봐야함.
수요가 많고 상대적으로 가격이 싼 25~26년 단지 주목.
핵심 포인트는? 이 대책이 끝이 아님.
(규제 완화 추세)
강세장 때 지속적으로 규제가 나온 것과 같이.
부동산의 하락을 막으려는 정부의 의지를 보면 됨.
시장은 조정 후 상승, 조정 후 상승을 이어감
(선호지역 대상).
원하는 부동산은 1년 후에는 같은 가격에 매수하지 못함.
대중과 같이 길을 가고자하면 굴레를 벗어날 수 없음.
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