[후랭이TV] 강남 빌딩 공실률 15% 괜찮을까요?

상업용 부동산 공실?

당연한 것임.

부동산 자체가 개발이 되고 대형화가 되면서

적은 공간에 큰 공급이 생기면 공실이 올라감.

라이프 '사이클'.

돈을 번 기업들은 좋은 사무실로 가고 또 밑에서 마찬가지.

 

산업이 성장하면 수요도 많아지고 지식산업쪽으로 몰리고 있음.

사이클을 반복하면서 커지게 될 것임.

 

판교에 생기면서 IT 기업들이 이전한다든지 '사이클'이 존재함.

공실에 대한 공포?

'시간'이 받쳐줘야되는 부분이 있음.

기업의 이전이 시간에 빨리 적응하지 못함.

(의사결정하는데도 몇년씩 걸림)

'수요'와 '공급'이 바로 맞아떨어지지 않음.

 

건물주가 임차인을 위한 것을 제공하는 방향으로 가야함.

ex) 임차인 이벤트(CS).

'투자'의 관점을 넘어 '운영'적인 관점에서 봐야함.