전세제도는 붕괴되는가?지금 돈이 없어서 전세보증을 못해준다?외국인들은 이해 못 하는 전세 제도.'집주인이 내 돈을 맡아주고 왜 집을 빌려줄까?'우리나라 사람들은 이해함 : 무이자로 운영이 가능하니까.외국인 : 집값 대출해서 월세 놓고 이자보다 많이 받으면 되잖아?(외국은 LTV 한도가 높고 취득세까지 대출을 해주는 곳도 있음) 보증보험은 도대체 그 누구도 이해 못 함.(집주인이 돈을 못 내면 나라가 보장을 해주는 제도) 임대인 전세계약 → 정부보증 전세대출 → 집값하락 깡통전세 → 보증보험 원금보장 → 손해액은 정부의 몫.(누군가는 손해를 봐야 하는데 정부가 손해를 보고 있음) 가계대출 1천조(전세포함 3천조)(전세사고를 국가가 책임질 수 없는 규모) 전세대출 빌려주고 보증보험 들어주고 사고액을 갚아줌...

신라호텔 : 중장년층 투숙을 목적 고가의 브랜드.신라스테이 : 레저형(수영장, 운동시설, 먹거리) 중저가의 브랜드.투자 유치금이 1,800억 원.동성로 프로젝트.길거리 문화.외국인들이 몰려올 수도.신라스테이가 들어오면 길거리 문화, 투숙 문화, 레저 문화가 어우러짐.단순하게 길거리 문화만 있으면 한계가 있음.

2030 세대가 골프를 떠나는 중.(인스타 골프 업로드 비중도 낮아짐)2024년 1분기 골프 클럽 시장, 전년대비 19% 감소.일반 직장인이 취미로 하기에는 돈과 시간이 너무 많이 들어감. 골프 떠나 테니스로 몰리는 MZ.레슨을 받아야 하니까 동네 운동시설 비즈프로필 순위 1위.(레슨 시장이 커짐)그런데 테니스도 레슨과 장비 비용이 꽤 들어감. 고물가에 1분기 실질소득 1.6% 마이너스... 7년 만에 최대폭 감소.(가구당 실질소득 증감 추이) 저렴하고 쉽게 접근 가능한 취미는? 러닝!(젊은 세대들이 러닝에 빠진 이유) 동네마다 러닝크루 모집이 성황 중.(상대적으로 젊은 사람들의 운동이라는 느낌)(인스타에 올리기 위해서 모집) 운동효과 확실하고 사진 찍기도 좋은 운동.그런데 지금 러닝화가 품절되기 시작함..

30년간 집값이 오르지 않은 나라 일본.(집을 살 이유가 없음)도쿄 신축 아파트 가격이 약 10억원.일본에서 집은 '투자 상품'이 아니라 '감가상각'과 '유지비'만 들어감.물론 그렇다고 일본의 출산율이 반등한 것은 아님.인플레이션을 반영한 실질 임금 상승률이 25개월 연속 마이너스.집을 못 사는 대한민국 VS 집을 안 사는 일본.

아파트도 자산 중에 하나임.현금 표시 금액은 인플레이션만큼 늘어남.만약에 자산 가격 상승만큼 못 벌면? 후퇴한 것임.이만큼은 늘리도록 투자를 해야 함.(돈의 가치는 하락함)같이 보조를 맞춰서 따라가다가 자산을 타야 함.자본이나 자산을 소유하고 그 수익률로 자산 증식에 또 도움이 되어야 함.근로소득으로 할 수 있다?상대적인 부를 중요시하면 근로 소득으로는 어려움.(아니면 압도적인 소득)