[부동산김사부TV] 시장 전망을 알면 자산 형성에 도움이 될까?

'시장 전망'을 알면 자산 형성에 도움이 될까?

'전망'이라는 것은 전체적인 모습, 평균의 의미함.

전체적으로 크게 하락하거나 오를 때는 의미가 있음.

그런데 지금은 '개별적'으로 움직여서 '독'이 될 수 있음.

부동산 시장 전망? 올해는 안 오른다?

그런데 본인이 원하는 것이 평균과 같이 움직임을 보일 거라는 착각.

 

'전망'보다 중요한 것은 본인의 '재산 증식'임.

(전망을 부분적으로 골라낼 필요가 있음)

 

2024년 부동산 시장의 흐름은 '약세장'임.

(세가 약하다일 뿐이지 오르는 대상은 계속 오를 것임)

제한된 부동산은 대부분의 사람들이 선호하는 부동산임.

부동산에서 약간 오른 다는 것은 기본단위가 '천만 원'임.

 

[올해 시장에서 관심을 둬야 할 2가지 포인트]

1. 전세가가 오르면서 매매가를 밀어 올린다!

약세장에서는 전세가가 올라가도 매매가를 밀어 올리지 않음.

전세가는 오르지만 매가는 밀어올리지 않을 것이다?

그런 자료들도 많음.

그런데 그러지 않음.

'매매가'가 올라갈 지역은? '전세가'가 '강세'로 갈 곳.

(입주물량이 없고 전통적으로 전세 수요가 많은 곳)

좋은 지역이라도 물량이 많으면 전세가가 약해를 보여서 매매가를 못 올릴 것.

 

2. 금리가 인하되면 전세가가 상승한다!

전세 대출(불과 4~5년)이 대중화가 되었기 때문임.

매매가는 매도자와 매수자의 힘겨루기의 합의점임.

갑자기 매수자가 없다? 그러면 하락이 나옴.

전세가도 마찬가지임.

'전세가'도 '소유주'와 '세입자'의 '힘겨루기'의 결과.

목돈을 받는다는 것에 흥분하기 시작하는 것이 인간의 본성임.

힘겨루기에서 이자만 내는 '세입자'가 양보할 가능성이 높음.

(금리 인하가 되는 시점이 전세 상승의 뇌관)

금리 인하 시점이 되면 부동산이 올라감.

(신규 물량이 없는 곳, 전세 수요 높은 곳을 주목)

 

'매수' 타이밍은 '지금'임.

'매도자'는 '금리 인하' 이후에 '매도'를 고려.

(전세가가 강세로 갈 지역이 아니면 매도)