[부룡의 부지런TV] 부동산 투자, '스팟'이 아니라 '플로우'로 봐야합니다

신규주택 건설 발표? 시장에 영향을 미치지 않음.

특히 시장이 가라앉은 시기에는 더더욱 그럼.

 

2010~2014년 공급이 줄었음.

2000년~2009년까지 상승을 하다가 끝나가면서

더 이상 사람들이 집을 사지 못했고 건설사도 못 지었음.

그래서 '공급'이 줄어든 것임.

 

부동산 시장은 수학적으로 계산할 수 없음.

'인문학'임.

부동산 시장은 '스폿'이 아니라 '플로우'를 봐야 함.(추세, 시장의 흐름)

공급이 부족한 것은 '추세'임.(반짝 공급이 많은 '스팟'이 존재할 뿐)

전세 가격이 우상향하면서 '기울기'가 급격해질 수도 있음.

(시간을 계속 얹어가면서 '플로우' 개념으로 봐야 함 - 추세)

 

'공급'은 3년의 시차가 발생하고 '누적'이 됨.(누적 공급 물량)

(정부가 가만히 있지 않음, 정부의 공급 대책은 '심리'를 안정화 정책일 뿐)

※ 정부는 오피스텔, 도시형 생활시설, 빌라 같이 빨리 공급되는 것에 정책을 쏟을 것임.

(비아파트의 틈새시장)

 

'양극화'는 해소된 적이 없음.

기대를 하면 안됨.

 

부동산 시장이 안 좋아지면 정부는 '명분'을 가짐.

 

싼 것만을 고집하지 말고 이런 부동산 시장에서

'나는 어떻게 해야 될까?'를 고민해야 함.

싼 것만을 고집하면 '외곽'으로 나가게 되어버림.

(장기적으로 보고 투자를 해야 함)

 

1기 신도시를 건드리다고 우르르 따라가지 말고

조금 분위가 가 빠졌을 때 투자를 해야 함.

 

입주 물량이 많아서 전세 가격이 떨어진다고

'전세'만 집중하기 말고 '입지'가 좋으면 저가 매수의 기회로 봐야 함.

(입주 폭탄 때 투자하면 실패는 하지 않음.)

※ 매매 가격이 떨어지면 전세 가격이 오르는 것은 명약관화.

전세 살면서 매매 가격 저점을 맞히는 것을 불가능.