[북극성주TV] 부동산 투자, '미분양' 지표를 봐야합니다

미분양은 매매 시세를 판단하기 위한 '선행 지표'임.

감소 or 증가가 시장에 미치는 영향임.

앞으로도 계속 비분양이 감소할 수 있을까?

미분양 역시 신축 아파트임.(싸게 살 수 있는 방법 존재)②

 

ㅇ 아파트 미분양 6개월 연속 감소(부동산인포)

아직까지 6만 가구이긴 하지만 감소하고 있음.

 

ㅇ 아파트 미분양 감소 이유.

① 분양가 상승.

(원자재 가격 상승 > 유가상승 : 연쇄적)

② 집값 상승.

③ 공급 불안.

미분양 : 분양을 했지만 주인이 없음.(과거의 가격)

①입지가 떨어지거나 ② 고분양가이거나(그런데 정상가격이 되고 있음) 

* 분양가가나 주변 집값이 오르면 싸다고 인지가 되게 됨.

서울이 2014년까지 미분양이 많았는데

그 단지가 상승을 엄청하거나 대장 단지가 되었음.

(고분양가는 추후 고분양가가 아니게 됨)

* 옥석을 가려서 내 집 마련 투자가 가능.

 

ㅇ 향후 미분양 계속 감소할까?

'횡/강보합'의 모습을 보일 것임.(지역마다 차이가 있을 것임)

실질적으로 감소한다고해도 감소폭이 적을 것임.

* 오히려 가장 싼 가격에 신축 아파트를 살 수 있는 기회.

 

ㅇ 가격 싼 가격으로 신축 아파트 고르는 법

고분양가?

입지?

주변 아파트에 둘러싸여서 인프라(학교, 상권 등)가 있는지가 중요.

빌라, 도생, 단독주택이 밀집되어 있다?

아파트만 밀집되어 있는 곳이 좋음.(거래량, 실수요층)

* 단지 밀집도