[박병찬의 부자병법] 부동산 시장 어떻게 바라봐야할까?

ㅇ 이념적 사고에서 탈출하라!

'집값이 올라야 한다?'

'집값이 떨어져야 한다?'

전세가 ↑ > 매매가 ↑ (무조건적인 공식은 아님)

전세가 상승은 매매가 상승의 하나의 '요인'일뿐임.

+ 정책, 금리(매크로) 등(다양한 결과가 합쳐져야 함)

'A → B'라고 생각하면 안 됨.

불안해할 시간에 현장 나가는 것이 훨씬 도움이 됨.

ㅇ 공급이 어려운 곳에 기회가 있다!

서울, 수도권 중 어느 곳에 투자할 것인가? 서울.

서울에는 '4기 신도시'를 만들지 못함.(땅이 없기 때문임) > ★ 재건축/재개발(본질)

* '시간'만 있다고 '공급'을 할 수 있는 것이 아님.

ㅇ 무리한 레버리지는 화를 부른다!

안정적인 상태가 지속되면 앞으로 그럴 것이라고 생각을 함.

최근에 시장이 폭락한 이유? 항상 저금리일 거야!

항상 변동할 수 있다는 것을 유념해야 함.(과도한 레버리지 X)

ㅇ 거래 비용을 최소화해라!

갈아타기를 한다면? 애매한 갈아타기를 하면 안 됨.

(옆그레이드 X)

본인이 살고 있는 곳은 좋다고 생각함.(익숙하기 때문임)

그논리로 모든 것을 비교하려면 '다 살아봐야 함'