[북극성주TV] 공급 부족발 전세시장 불안, 이대로 가면 이렇게 됩니다

공급대책 활성화 > 앞으로 공급이 불안.

공급 불안은 '매매'보다 '전세'에 영향을 더 끼침.

최근 전세 매물이 급감하고 '수급지수'하고 '거래량' 및 '가격'은 늘어나고 있음.

 

[매물이 감소하는 이유]

- 전세 가격 저점 인식.

- 실수요자 중심의 매매 거래

(갭투자 비율 낮음, 똘똘한 1채 등 > 전세 공급 감소)

 * 다주택자 규제가 아직도 많음.

 * 2년 전과 비교하면 내 집마련, 갈아타기 실수요가 더 많음.

 * 갭으로 먼저 잡고 팔고 넘어가겠다는 수요도 있음.

- 신규 공급 부족.(인허가, 착공 물량도 감소)

 

[앞으로 부동산 시장은?]

전세가율은 높아질 수 있음.

가격이 상승하지만 '강보합세'로 나타날 것.

강보합세라면 전세 세입자는 매매로 갈아타지 않을 것임.(불안한 심리)

(+전세도 물량이 없으면? > 전세가격 급등)

* 임대사업자/법인(으)로 물량이 나올 수 있도록 해야 함.

(정부의 규제 정상화 기조와 일치)