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서울 전체 지역이 전셋값이 상승하고 있음.
ㅇ 이유?
- 서울 입주물량 감소.(수요 대비)
- 서울 전세물량 감소(실거주 매매 영향)
* 갭 투자 = 전세 공급.
- 대출 금리 인하.(전세대출 이자 < 월세)
ㅇ 전세 가격 상승에 따른 역전세 리스크 감소.(집주인, 세입자)
cf) 부정적 효과 : 서민 주거비 부담 ↑
ㅇ 앞으로 전세시장의 상승요인 및 하락 요인.
[단기적 하락 리스크]
대출 금리 인상.(3~6개월 뒤 영향 미침.) > 대출 부담 증가.
- 계약을 하고 들어가는데 2~3개월 텀이 있음.
강남권 1만 가구 입주물량.(대단지 규모 물량은 '전세'를 흔들어놓음)
- 전세 물건이 줄어드는데 대출 금리인상으로 전세 수요가 바뀌면? 가격 하락.
[장기적 상승 가능성]
- 서울 공급물량 감소.(매매, 전세 둘다에 영향)
- 대출 금리 인하 가능성.(매매, 전세 둘다에 영향)
- 매매가격 상승시 전세가격 상승.(갭의 차이일 뿐 동반 상승함)
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