[돈깡TV] 부동산 투자, 1인 법인 설립 장단점

[법인의 장점1]

세금.

개인 : 6~45%.

법인 : 9~24%.(2억~200억 이하 19%)

'과세 표준'은 수익에서 모든 비용을 뺀 것임.

 

겸직 불가 조항의 직장인은 대표는 불가능하지만

배우자라든지 다른 가족들 명의로 하고

본인은 주주가 되는 형태로 많이 설립을 함.

회사에 돈을 투자한 사람이 '주주'.

회사를 경영하는 사람이 '임원'(주식이 없어도됨.)

* 모든 권한은 대표가 가짐.

 

[법인의 대출]

1. 법인의 소유 담보물.

2. 법인의 재무제표.

+ 대표의 신용.(주주가 신용 제공도 가능)

 

정족수 이상의 주주동의를 얻으면 이사, 대표 해임(변경) 가능.

 

[법인의 장점2]

'비용 처리'가 가능.

개인은 수수료, 법무사 비용, 취득세, 자본적 지출(샤시 등)만 가능.

법인은 사업 관련 비용 모두 가능.

(인건비, 장판/도배, 이자, 자동차 기름값, 통행료, 커피, 식음료 등)

* 이미 낮은 세율 + 비용처리.

** 법인으로부터 급여 가능.(비용처리), 다만, 근로소득세 납부.

*** 법인세, 12월말 회계연도를 기준으로 다음해 3월까지 납부(단기 투자 가능)

**** 향후 15년간 결손 공제 받을 수 있음(나중에 이익이 크면 결손 빼고 세금만)

 

상가는 법인투자 추천.

상가를 1~2년 단기 매도를 할 때 유리함.

* 개인과 분리되서 종합소득세도 안냄.

 

아파트 투자는 어려움.

취득세 12.4%(1억 미만은 제외, 1~3%)

종합부동산세도 폭탄.(공제 없음)

주택 양도차익 20% 추가 과세.

* 재개발 앞둔 1억 미만 빌라 투자 추천.

** 6/1 종부세 기준일 피하기.

 

법인은 매도 시점의 물건 상태가 기준이 됨.(잔금일 전)

* 주택은 근린생활시설로 용도 변경 가능.

 

[법인을 미리?]

무실적 법인(매출액 0) > 세무조정사항이 없는 법인.

* 개인이 홈텍스에서 신고 가능.(기장료 X)

** 대출에서 문제가 생길 수 있음.

 

원칙상 법인의 돈은 내 돈이 아님.

급여.

배당.

1인 주주이자 대표면 둘다 가능.

근로소득세, 배당소득세 납부.

빌려쓰기(이자 4.6%)

 

법인을 설립하기 전 어떤 투자를 할 것인지

어떻게 운영할 것인지 신중하게 고민해야됨.

 

[인적구성]

1. 대표이사.

2. 감사.

3. 주주.

감사는 주주가 되지 못함.

2명만 있으면 됨.(주주와 감사)

* 자본금 10억 미만인 회사는 감사를 두지 않아도됨.

** 설립후 곧바로 임원 사임에 관한 변경등기 완료하면 됨.

 

[자본금]

제한 없음.(100원도 가능)

그런데 대출이 힘들 것임.

순자산(자본)이 자본금보다 더 적으면 '자본 잠식'

1~2천만원 정도가 적당함.

* 법인 도장 필요.(주식회사가 뒤로 가야함 - 뱅킹에서 짤림)

 

[설립비용]

20만원 미만으로 셀프로 가능.

* 온라인 법인설립 시스템.(방문하지 않고 가능)