[박병찬 - 부자병법] 전세 대란의 시나리오는 정해져있다

https://www.youtube.com/watch?v=rQYPHjHI8H4 

전세는 해를 거듭할수록 가중될 것입니다.

달궈지고 김이나고 끓습니다.

모든 예측은 틀릴 수는 있죠.

입주 물량 과잉의 양면성.

단기 : 전세 약세에 따른 매매 약세.

장기 : 물량 소화되면 전세 강세에 따른 매매 강세.

주거 환경이 크게 개선되었기 때문입니다.

https://www.youtube.com/watch?v=yVnaTCWL4Kg 

전세 수요가 증가하고 있습니다.

분양가 상한제(로또 청약 대기 수요), 3기 신도시, 대출 규제, 경기 우려 등.

가만히 있으면 중간도 못 갑니다.

월세입자분들은 대출받아서 전세 가는 것이 이득입니다.

저금리이기 때문이죠.

수요는 늘고 공급은 내려가는 이중고입니다.

초저금리로 월세 전환 임대인이 많아져서 전세 공급이 감소하죠.

월세 물건이 풍부해지면서 월세가 내려가는데

은행 금리보다는 항상 높죠.

입주 예정 물량 급감.

내 후면도 줄면 더 줄었지 늘지는 못합니다.

허가 물량, 착공 물량의 감소폭이 매우 큰 수준입니다.

전국 주택 유형별 인허가 추이.

(단독, 다세대, 연립, 아파트)

3기 신도시 입주 전에 서울에서는 공급 급감기가 올 것입니다.

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