[김사부] 지금이 부동산 투자로 돈벌기 좋은 시기입니다

https://www.youtube.com/watch?v=g50ZUvePUNc 

지금이 돈 벌기 좋을 때라고요?

지금의 시장 상황과 향후 시장의 방향을 잘 보면 알 수 있습니다.

지금 시장의 특징은?

1. 거래가 안되고 있다.

2. 재건축이 폭등하고 있다.

원인은 무엇일까요?

야권과 야권이 동시에 '공급 시그널'을 주었기 때문입니다.

그런데 공급, 공급, 공급을 외치면

공급, 공급, 공급이 될까요?

그럼에도 공급을 받을 것 같다는 생각을 받게 됩니다.

매수 대기자들로 하여금 오랜 대기 상태로 들어가게 만들죠.

무주택자에게만 준 혜택을 추첨제로 하는

청약제도 변화 시도.

유주택자도 추첨을 기다리도록 만드는 효과가 있습니다.

모든 매수 대기자들에게 매수를 아직 하지 말아야겠다는

생각을 하게 만들 것이죠.

취득세 중과에 대한 부담.

매수를 해야 하는 사람은 장기 대기로 돌입하게 되고

돈이 있는 사람은 청약 기대감을 가지죠.

재건축은 신고가를 치고 있습니다.

하지만 재건축에 대한 기대감 때문만으로 오르는 것이 아닙니다.

똘똘한 한채 선호현상 때문에 오르는 것이죠.

취득 제한, 종부세 중과, 양도세 중과의 상황 때문입니다.

1채를 갖는 것이 무조건 유리한 상황이죠.

거래가 가능해지는 때는 언제일까요?

1. 전세가가 계속 올라서 부담스러워질 때.

전세가는 계속 상승한다고 봐야 합니다.

물가 상승의 영향과 임대차법이 2년을 맞이하기 때문이죠.

80% 정도가 시세대로 맞춰지게 됩니다.

2. 공급이 현실적으로 어렵다는 것은 인식할 때.

원자재값이 매우 상승하고 있습니다.

3. 세제가 개편될 때.

여소야대의 상황에서는 대단히 어렵다고요?

과연 그럴까요?

정치는 손익을 계산하는 일입니다.

똘똘한 1채 현상이 현재 매우 큰 문제를 일으키고 있죠.

양극화가 가속화되고 있습니다.

더 이상의 양극화는 막아야 되는 상황이죠.

똘똘한 1채가 유리하지 않도록 만들어야 합니다.

취득세, 종부세, 양도세가 개정되어야 되죠.

또한 임대사업자로 등록할 때 규제를 완화해주고

다른 제한을 두는 형태의 정책이 나올 것으로 예상합니다.

그렇게 되면 강남 재건축에 몰렸던 자금이 다른 쪽으로 흘러갈 수 있죠.

그런데 도대체 언제일까요?

분위기는 언제 바뀔지 정확히 알 수 없으나 

상황이 달라지면 분위기는 순식간에 돌변하게 됩니다.

그러니까 미리 대비를 해놓아야 하죠.

지금이 돈 벌기 좋은 때인 이유는?

지금은 '급매'가 나오기 때문입니다.

고수는 사는 순간 이득이 되는 물건을 삽니다.

바로 지금 거래가 안될 때 그런 물건을 살 수 있는 기회고

그 순간 고수가 되어버리죠.

자신의 여건상 맞을 수 있는 대상을 찾아야 할 때입니다.

지금은 '거래가 안되고 있구나'가 아니라

'돈 벌기 쉬운 때이구나!'라는 사고의 전환이 필요합니다.

남들과 다른 생각을 해야만 하죠.