부동산 수요 억제책이 반드시 실패하는 이유와 투자해야하는 아파트

반드시 실패하는 이유는 부동산(아파트)의 속성이기 때문이다.

바로 '필수재'이면서 '자본재'라는 속성 말이다.

그러므로 사람들은 꼭 사야 되고 오르길 바란다.

그럼 누구나 살고 싶어 하는 '입지'의 수요를

규제 정책으로 없앨 수 있을까?

답은 '없다'이다.

수요를 없앤 것처럼 보일 뿐이지 단지 지연된 것이다.

수요가 응축되어 대기하고 있다는 것이다.

그럼 해결책은 무엇일까?

바로 수요를 없애지 못하는 것을 인정하고

수요를 분산해야 한다.

(오히려 수요 억제 규제가 부작용이 발생해 수요를 집중시키기도 한다.)

수요 분산의 방법은 한 가지다 바로 '공급'이다.

입지 좋은 곳에 '공급'을 하여 수요자들의 선택의 폭을

넓혀 수요를 분산시키는 것이다.

그렇다면 현재 절대적 택지 부족 상태에서

'입지 좋은 곳'의 '공급'은 어떻게 해야 할까?

바로 '정비사업(재건축/재개발)'이다.

결국 부동산 가격을 잡으려면 '정비사업'을 활성화시켜야 한다.

그리고 정비사업 활성화는 사업 대상지의 단기적 가격 상승을 의미한다.

하지만 수요 분산을 위해서는 단기적 상승을 용인하고

장기적인 시각으로 접근해야 한다.

그럼 투자자는 어떻게 해야 할까?

바로 정비사업이 가능할 곳은 물색하여 선진입해야 한다.

답은 간단하다.