이재명 대통령 당선 이후 대한민국 부동산 전망 (지방 vs 수도권)

🇰🇷 이재명 대통령 당선 이후 대한민국 부동산 전망 (지방 vs 수도권)

이재명 대통령이 2025년 대선에서 당선되었다는 가정하에, 그의 정책 기조 및 과거 공약들을 기반으로 부동산 시장의 전망을 수도권과 지방으로 나누어 분석해보겠습니다.

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🔹 수도권 부동산 전망

1. 공급 확대 정책 지속

이재명 대통령은 성남시장, 경기도지사 시절부터 공공주택 확대와 신속한 개발을 강조해왔습니다. 특히 수도권 내 유휴지 개발, 공공주택 확대, 신속한 인허가를 통해 주택공급을 늘리겠다는 입장을 보여왔기 때문에:

• 서울 외곽 및 경기권 위주로 신규 공급 증가
• 서울 중심지는 여전히 공급 제약 → 가격 상승 압력 유지
• 재개발·재건축 완화 정책 병행 시, 강남·목동 등 인기 지역의 가치 상승 가능성

2. 토지초과이득세 및 보유세 조정 가능성

이재명 대통령은 자산 불균형 해소를 중요시하므로 보유세 개편(특히 다주택자에 대한) 가능성이 있음:

• 다주택자 규제 강화 → 투기 억제
• 실수요자 중심의 거래 활성화

3. GTX 및 교통 인프라 확장

수도권 교통망(GTX-B, GTX-C 등)의 조속 추진 공약을 고려할 때:

• 수도권 외곽(예: 파주, 동탄, 평택 등) 지역 부동산 상승 기대
• 교통 개선에 따른 서울 접근성 향상 → 외곽 수요 증가

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🔸 지방 부동산 전망

1. 균형발전 기조 유지

이재명 대통령은 국토 균형발전을 강조해왔으며, 행정수도 완성(세종), 혁신도시 활성화 등을 강조:

• 세종, 대전, 광주 등 중부·남부권 핵심 도시 성장 기대
• 지방 대도시는 공공기관 이전 및 첨단산업 유치에 따라 중장기적 상승 여력

2. 지역별 양극화 심화 가능성

하지만 지방 내에서도:

• **산업기반이 약하거나 인구가 감소 중인 소도시(예: 군 단위, 일부 경북·전북 지역)**는 하락세 지속 가능성
• 투자자 이탈 → 거래 절벽 → 하방 압력

3. 지방청년주택, 지역특화도시 개발 가능성

청년주거 정책 및 일자리 연계형 주택 정책이 지방에도 확대될 경우:

• 청년층 유입 유도 가능
• 다만 정책 실현과 이행력 여부에 따라 시장 반응은 달라질 수 있음

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🔚 결론 요약

구분                긍정 요소                                                                               부정 요소

수도권	교통 인프라, 공급 확대, 재개발 완화	다주택자 규제, 금리·세금 부담
지방	균형발전, 공공기관 이전	지역 양극화, 수요 부족

 

전망:

• 수도권은 여전히 강세이나, 정책적 공급 확대로 과열 억제 가능
• 지방은 양극화, 대도시는 성장 여지 있지만 군 단위는 침체 가능성