[슈카월드] 자기자본 3.2% 기적의 사업 (부동산 PF)

눈 앞에 다가온 부동산 PF 문제.

PF 잔액 약 160조원.

토지담보대출과 새마을금고 등 포함하여 230조원.

(우리나라 PF 평균 자기자본 비중 3.2%, 기적의 사업. 평균 3,000조)

지방은 2.3%.

부동산 PF 선진국 평균 자기자본 비중은 30~40%.

(자기자본 3% = 레버리지 33배 사업)

 

선분양으로 수분양자 자금을 활용.

(50% 가까이)

가격 위험도 수분양자가 부담.

심지어 건설사도 지급보증을 함.

(무너지면 연쇄부도)

※ (책임) 수분양자 + 금융권 + 시행사 + 건설사.

 

부동산은 불패이기 때문에 확실한 담보.