[창업오빠 강호동] 빌딩 투자, 개인 VS 법인

장사에서 월세 낼 바에 이자 상당액으로 건물을 레버리지로 사야 함.

 

개인 VS 법인.

자영업자 90%가 개인사업자이기 때문에 법인이 낯섦.

세금이 부담된가? 또는 건물 투자에 관심이 많다?

법인을 진지하게 고민해야 함.

법인사업자 같은 경우 장단점이 뚜렷함.

 

[장점] 과세 표준 2억까지 9.9% 양도세(지방세 포함)만 내면 됨.

급여도 받고 상여도 받고 결산하면 배당도 받고 퇴직금도 받을 수 있음.

근로소득, 배당소득, 양도소득, 기타 소득 각각에 대해 누진세를 받음.

(복잡하지만 카드 하나하나가 키가 될 수 있음)

 

법인은 돈 빼기가 어렵다? 최소 5년 이상, 설계만 잘하면 됨.

 

신규 법인이라는 것 자체가 필요할 수 있음.

'법인(임대 법인)'이 부동산을 사서 '사업장'에 임대를 주면 '비용 처리'가 됨.

1. 현물 출자 방식이라든지

2. 포괄양수도(물적, 인적 설비) 방식이든 기존을 신규로 바꿀 수 있음.

 

사업장의 매출이 식당인데 5~10억이다?

그러면 실적이 잉여금으로 누적됨.

법인은 누적 잉여금으로 남아서 우량해질 수 있음.

(1. 시설 대출, 2. 운전자금 대출, 3. 신용 대출에 유리함)

 

수익적 지출, 자본적 지출(양도세 비용처리 가능).