[박병찬] 부동산 PF 사태를 막아야하는 진짜 이유, 탐욕의 희생자는 죽게 놓아둬라?

탐욕의 희생자는 죽게 놓아둬라?

 

국내 기관 투자자 VS 외국계 투자 기관.

국내 : 대출 회수 움직임 강해지는 상황.

외국 : 부동산 하락을 기회로 삼으려는 상황.

(같은 상황에서 상반된 준비를 하고 있음 - 다른 시각)

 

[외국계 운용사들의 움직임]

글로벌 운용사들은 자금 조달을 마치고 투자 시기만을 조율 중임.

ex) 블랙스톤, 브룩필드, 아레스, 스타우드 등.

브룩필드는 2016년 서울 건물을 2.5조에 사서 5년 만에 2조를 벌었음.

부동산 기회주의 펀드 목표 모금액 20조 원.

현재 시장에서 적극적인 매물 수집 중.

 

콜버그크래비스로버츠(KKR).

외국계 사모펀드.

한국 시장 투자의 증가 속도가 높음.

 

블랙록.

세계 1위 운용사(자산 규모 1경 중후반)

작년 아시아 태평양 지역 총괄자가 방한.

한국 부동산 투자 확대 방안.

 

모든 아시아 투자 펀드 고위 관계자들이 한국을 방문함.

 

중국의 트렌드에서 한국, 일본으로 흐름이 가고 있음.

 

투자 시기는 '금리 인하 시기'를 당연히 염두한 결정.

 

투자 목적물은?

기존 상업, 업무용 외 데이터 센터, 주거 임대용까지 확대.

 

2022년 원달러 환율 1,400원대 돌파 당시

외국 투자자들의 국내 부동산 매입이 큰 폭으로 증가.

(2021년 대비 약 3배 증가)