[빌사남] 강남 빌딩 투자 사례?

빌딩 시장이 안 좋았을 때(2023년) 손해를 본 사례.

 

사례 1.

2022년, 80억 매입.

2023년 1월, 72억에 매각.

취득세 등을 감안하면 10억을 손해.

강남역 인근에다가 임대료가 2,200만 원이 나왔음.

낡은 주택을 멸실하고 신축.

(금리 때문에 견디지 못하고 매각한 것으로 보임)

 

사례 2.

2020년(폭등기), 47억 매입.

2022년 11월, 44억 매각.

(대출 비율이 높았음) 

그런데 44억에 매입한 사람은 7개월 뒤에 70억에 매각.

용적률도 이득본 건물이었고 리모델링한다면

수익성을 더 올릴 수 있었던 물건.

 

사례 3.

2021년, 170억 매입.

(대출을 120억을 받아버림)

2023년 3월, 161억 매각.

10억 이상 손해.

 

공통점은?

대출을 많이 받았고 신축된 건물을 비싸게 매입한 것임.

(빌딩 외 현금흐름이 중요함)