[빌사부] 평범한 직장인도 '영앤리치' 건물주 될 수 있는 방법?

요즘 트렌드는 디지털 노마드 + 경제적 자유.

(시간과 공간에 구애받지 않고 Work)

 

젊은 세대의 부동산 트렌드.

아파트/오피스텔, 소형 집합 상가에서

단독주택이나 소형 빌딩으로 많이 넘어가고 있음.

(오래된 주택이나 빌딩을 사서 '리빌딩')

 

영앤리치 20~30대 건물주는 어떤 업종에 종사하고 있을까?

카페, 음식점 등 요식업 CEO.

코로나 전 : 매출이 상승해서 호점 확장.

코로나 후 : 매출이 하락해서 건물 매수 후 본점에 집중.

자본금을 최대한 활용 : 고정 비용과 리스크 감소.

 

그럼 어떻게 사야할까?

2종 일반주거지역의 주택을 상가로 용도변경 → '빌딩'으로 변경.

 

건축비는?

건물 외관(창호, 섀시, 타일, 옥상 방수 시공 등)

건물 내부(전기/설비/마감 공사 등)

1억원 정도.

(신축으로 가면 리모델링의 2배를 보면 됨)

돈이 부족하면 '공동 투자'.

(투자를 위한 법인도 가능)

 

설계변경 허가 여부가 제일 중요.