[박병찬의부자병법] 아파트, 빌라, 단독/다가구 투자?

GTX 호재 (교통 호재)가 들어오는데

아파트, 빌라, 단독, 상가 중 어느 것이 먼저/많이 오를까요?

1. 아파트 2. 빌라 3. 단독주택 4. 상가.

빌라는 왜 아파트랑 똑같은데 찬밥일까?

빌라는 빌라답게 투자해야 함.

(교통, 교육, 생활편의 등)

 

빌라 지역에 재개발 호재가 들어와야 날아감.

(이 순간 아파트 예비 입주권이기 때문임)

보편적인 호재로 큰 에너지를 흡수하는 것이 아님.

(그래서 재개발 가능여부가 제일 중요)

 

서울에서 부동산 투자란?

좋은 땅을 많이 소유한 자가 최종 승자.

(땅싸움)

재건축/재개발 투자 = 땅 투자.

어떤 재화든 공급이 부족해서 희소하다면 '가격'이 오를 수밖에 없음.

(+통화량 증가)

 

단독/다가구(땅) = 토지 활용도, 건축/개발 행위 → 사업성(수익)

 

토지는 가격 조정이 어려움.

2008년 서브프라임 ~ 2012년 하반기까지 4년 조정

강남 초고가 타워팰리스가 반값 경매 나올 때 강남 단독/다가구는 잠잠했음.

빌라 인허가 감축 = 단독/다가구(땅)의 수요 감초 = 급매가 나올 수 있음.