[지식한입] 부동산 가격 오르나 내리나

'가격'은 '수요'와 '공급'이 결정.

하락론자들은 수요가 없다는 것에 초점.

(아파트 매수위지수 추이가 떨어지고 있음)

(전국 주택 매매 거래량도 떨어지고 있음)

 

< 하락 요인 >

왜 수요가 없을까? 비싸니까.

(안 오를 것 같으니까)

 

집값이 비싸도 소득이 높으면 상관없는데

'경기 침체'에 실질 소득은 감소되고 있음.

 

실질 소득이 크게 늘기 어렵고 주택 사기가 어려워버림.

(거시 경제 전반이 안 좋음)

 

대출을 이용할 수도 있는데 '이자'가 높음.

 

경제가 폐쇄되면서 제로 금리를 이제 나올 수 없음.

(고물가 장기화)

이미 가계대출이 극대화, '미래' 수요를 앞당겨서 쓴 것임.

 

'전세가율' 추이도 떨어지고 있음.

 

정부의 목표는 '연착륙'이지 '부동산 가격 상승'이 아님.

 

30대 인구가 줄고 결혼도 안 하니 '실수요'가 떨어질 수 있음.

인구는 줄어도 가구수는 증가한다? 감소하는 구간이 옴.

1인 가구가 증가하는데 실수요로 바로 반영될 수 없음.

 

[공급]

연간 주택 인허가 추이는 떨어지고 있음.

그런데 중고 매물은 쌓이고 있음.

이자 부담 가계 이자비용도 높고 주택 가격이 오른다는 인식도 떨어지고 있음.

 

< 상승 요인 >

주거용 건설공사비가 오르고 있음.

(땅값, 자재비, 인건비, 금리 비용 등)

부동산 개발의 자금은 PF 대출을 하는데 고금리까지 와버림.

이것들이 다 '분양가'에 반영될 것임.

(몇 년 뒤에는 신규 공급 부족으로 나타날 수 있음)

그러면서 전세가가 오르면 전세가율이 높아져서 투자 환경이 좋아질 수 있음.

 

주택 관련 완화 기조 정책.

 

부동산 폭등, 폭락은 나오지 않을 것임.

(단기 변동성에 초점을 맞추기보다 장기적으로 보고 준비해야함)