[슈카월드] 1,139채 빌라왕 급사하다?

1,139채 빌라왕 급사하다?

빌라, 오피스텔 1,139채.

종부세 체납액만 62억.

 

[수법은?]

집주인 ↔ (전세계약) ↔ 임차인.

빌라왕(명의자), 명의이전.

리베이트 물건 매입, 전세 물건 중개.

(2억짜리 집을 2.5억에 전세 계약)

정상가격보다 비슷하거나 높게 전세 계약.

신축 빌라 판매 커미션 + 매매 계약 수수료 수취.

전세금 차이 + 커미션 + 수수료 = 무한 반복.

 

전세 = 부동산 사금융.

기본적으로 집값이 상승한다는 가정하에 임차인의 돈을 빌려서 사는 것.

그런데 집값이 하락하거나 비용(금리)이 예상보다 커지면?

 

악용 : 오르면 내 꺼, 빠지면 니 꺼.

 

아니 그걸 왜 속냐?

안 속기 쉽지 않음.

신축 빌라는 거래가 거의 없음.

심지어 분양 대행업자와 한 통속, 짜고 친 고스톱.

(자전/허위 매매, 리베이트)

 

만약 가격이 오르면? 1천 배 레버리지.

만약 가격이 내리면? 세입자가 전세 빌라를 떠안아야 함.

 

세입자가 조심을 해도 알기 힘듦.

빌라 주인의 신용도를 세입자가 알 도리가 없음, 계약 집 후 집주인 변경.

 

[2020년 세 모녀 전세사기 사건]

건축주 실질 가격 2억 산정.

업체 리베이트 합산 분양가 2.5억 산정.

전세 가격 = 분양가로 산정.

임대차 계약 체결.

시작과 동시에 이미 -5천만 원 깡통 전세.

총 219채, 497억 편취.

 

전세 보증보험이 없다면? 결국 '경매'로 이동.

경매 가격 - 세금, 떨어지는 낙찰률.

 

빌라왕이 1천 채가 넘는 빌라들을 매입한 기간이 3년?

(하루에 1채?)

모종이 '팀'이 있을 것으로 추정.

현재 빌라왕 31명이 1만 채를 소유하고 있음.

 

대리인은 전세 사기로 최대 10~15년형.

자신들은 부동산실명법 위반 정도의 가벼운 형벌.

 

특정경제범죄 가중처벌법 위반은?

이득액 50억 이상 : 무기 또는 5년 이상.

이득액 5~50억 미만 3년 이상의 유기징역.

(단일죄 기준)

 

통계 집계 이후 가장 빠른 매매가격 하락중.